Продам: магазин в Нижневартовске

Продаётся часть (блок) двухэтажного торгового центра, расположенного в центре г. Покачи, ХМАО.
Население города - 20000 чел. + вахтовики. Это один из городов ЛУКойла с высокой и стабильной зарплатой.
Общая площадь помещений – 1060 кв.м. (цокольный этаж – 400, первый этаж – 400 и второй этаж -260).
Помимо действующих отделов собственника, имеются многолетние успешные арендаторы: два салона связи, салон "Окна-двери" и кафе с общей площадью главного и двух банкетных залов 240 кв.м. + кухня + подсобные помещнгия + 3 санузла.
Земельный участок 1200 кв.м. в собственности, что позволяет беспрепятственно увеличить площадь первого и второго этажей в 2-3 раза путём строительства пристроя или второго здания во дворе и расширения здания с фасада.
Также конструкция стен и фундамента здания допускает надстройку минимум ещё одного этажа.
Состояние (новые) и пропускная способность имеющихся инженерных сетей и возможности поставщиков коммунальных услуг позволяют кратно увеличить нагрузку на них.
Имеются:
- закрытый разгрузочный дебаркадер площадью 57 кв.м. и холодильной камерой 6 куб.м.;
- всё торговое и холодильное оборудование, кондиционеры, ОПС, система видеонаблюдения;
- общая бесплатная парковка всего здания и собственная стоянка длинномерных фур во дворе, которую можно использовать под летний рынок и другие цели;
- 5 входов в 1-й этаж (из них: 2-с фасада, 1-с фасада соседнего блока и 2-с дебаркадера);
- 3 входа в цокольный этаж (используются 2);
- 2 входа на 2-й этаж
Любой из этажей может быть продан отдельно. Технологически и технически они независимы.